Cải tạo nhà cũ thành mới với chi phí tối ưu
Hiện nay tại Hà Nội, có khá nhiều các công trình, nhà ở cũ, xuống cấp cần được sửa chữa hoặc xây mới. Tuy nhiên, do nhiều yếu tố tác động mà chủ yếu là điều kiện kinh tế không cho phép, nên không thể nào đập đi xây mới lại được. Nên phương án cải tạo sửa chữa để cho căn nhà cũ trở nên hoàn toàn mới với chi phí hợp lý là điều khả thi nhất.
Vấn đề giá thành luôn được coi là yếu tố hàng đầu cho việc sửa nhà. Cải tạo nhà cũ thành mới chắc chắn không quá mất nhiều chi phí như xây nhà mới được, nhưng cũng không phải là quá rẻ. Vì thế, khi sửa chữa, cải tạo nhà mới, thì gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi thực hiện.
Xây nhà đẹp Minh Tâm chúng tôi xin giới thiệu tới quý khách loại hình dịch vụ: Cải tạo nhà trọn gói. Đây là dịch vụ sửa chữa cải tạo thiết thực, tiện lợi và giúp quý khách tối ưu chi phí nhất hiện nay.
Cải tạo nhà trọn gói là hình thức mà trong đó, Xây nhà đẹp Minh Tâm sẽ đảm nhận vai trò thầu công trình của quý khách từ A-Z. Chúng tôi sẽ cung cấp toàn bộ nhân công, vật tư, vật liệu, và giá thành sẽ tính trên m2 sửa. Với hình thức này, gia chủ hoàn toàn có thể yên tâm, không lo chi phí phát sinh, mà chất lượng công trình, hạng mục vẫn đảm bảo chất lượng cao, đi cùng với đó là thời hạn bảo hành bảo dưỡng lâu dài.
Cải tạo nhà cũ thành nhà mới là công việc khá phức tạp. Nếu gia chủ tự sửa thì chắc chắn không thể đảm bảo chất lượng, thiết kế hợp lý và chi phí tối ưu được. Tuy nhiên, với hình thức Cải tạo nhà cũ thành nhà mới của Xây nhà đẹp Minh Tâm, quý khách có thể hoàn toàn yên tâm bởi vì:
- Đội ngũ thợ chuyên nghiệp, tay nghề cao, dày dạn kinh nghiệm
- Luôn có kỹ thuật giám sát các hạng mục thi công
- Cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng
- Miễn phí thiết kế, hồ sơ kỹ thuật cho gia chủ
- Chi phí hợp lý, bảo hành lâu dài
Quý khách sẽ không còn phải bận tâm về việc thuê thợ ở đâu, mua vật liệu chỗ nào, bỏ thời gian giám sát công trình, trông nom vật tư vật liệu… đặc biệt, công trình sẽ không bị kéo dài, ảnh hưởng tới cuộc sống của gia chủ.
Với hình thức Cải tạo nhà cũ thành nhà mới, Xây nhà đẹp Minh Tâm chúng tôi sau khi tiếp nhận thông tin từ gia chủ theo số Hotline 0969 035 675, sẽ trực tiếp đến công trình để khảo sát, lắng nghe ý kiến khách hàng, sau đó lên phương án sửa tốt nhất cho hạng mục cải tạo của gia chủ và gửi bảng báo giá chi tiết.
Bảng báo giá cải tạo nhà cũ thành nhà mới
Cải tạo nhà cũ thành mới sẽ bao gồm rất nhiều hạng mục thi công. Dưới đây, Xây nhà đẹp Minh Tâm chúng tôi sẽ gửi tới quý khách bảng giá chi tiết từng hạng mục để quý khách có thể dễ dàng tham khảo và tính sơ bộ cho công trình nhà mình nhé:
Giá sửa nhà cũ thành nhà mới : Hạng mục tháo dỡ nhà
| HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | TỔNG CỘNG (VNĐ) |
|---|---|---|
| Đập phá bê tông | m² | 550,000 |
| Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1,8 | m² | 170,000 |
| Đục gạch nền cũ | m² | 60,000 |
| Đục gạch ốp tường | m² | 65,000 |
| Tháo dỡ mái ngói | m² | 75,000 |
| Dóc tường nhà vệ sinh | m² | 60,000 |
| Dóc tường cũ | m² | 50,000 |
| Tháo dỡ mái tôn | m² | 65,000 |
| Đào đất | m² | 280,000 |
| Nâng nền | m² | 80,000 |
Giá sửa nhà cũ thành nhà mới: Hạng mục trát lại nhà
| HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | VẬT LIỆU THÔ (VNĐ) | NHÂN CÔNG (VNĐ) | TỔNG CỘNG (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|
| Xây tường 110 gạch ống | m² | 165,000 | 120,000 | 285,000 |
| Xây tường 220 gạch ống | m² | 324,000 | 180,000 | 504,000 |
| Xây tường 110 gạch đặc | m² | 175,000 | 120,000 | 295,000 |
| Xây tường 220 gạch đặc | m² | 350,000 | 180,000 | 530,000 |
| Trát tường trong nhà | m² | 55,000 | 70,000 | 125,000 |
| Trát tường ngoài nhà | m² | 55,000 | 90,000 | 145,000 |
Giá sửa nhà cũ thành nhà mới: Hạng mục thạch cao
| HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
|---|---|---|
| Trần thả khung xương Hà Nội | m² | 145,000 – 155,000 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | m² | 160,000 – 170,000 |
| Trần tường khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m² | 175,000 – 185,000 |
| Trần tường khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m² | 180,000 – 190,000 |
| Trần tường khung xương Hà Nội tấm chống ẩm | m² | 185,000 – 195,000 |
| Trần tường khung xương Vĩnh Tường chống tấm ẩm | m² | 195,000 – 195,000 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m² | 175,000 – 185,000 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m² | 185,000 – 195,000 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m² | 215,000 – 225,000 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m² | 235,000 – 255,000 |
Giá sửa nhà cũ thành nhà mới: Nhân công sơn nhà
| HẠNG MỤC | QUY CÁCH | ĐƠN GIÁ / m² (VNĐ) |
|---|---|---|
| Sơn lại trong nhà | 2 phủ | 8,000 – 13,000 |
| Sơn lại ngoài trời | 1 lót 2 phủ | 13,000 – 15,000 |
| Sơn mới trong nhà | 1 lót 2 phủ | 10,000 – 15,000 |
| Sơn mới ngoài trời | 1 lót 2 phủ | 15,000 – 18,000 |
| Bả tường trong nhà | 1 lớp | 10,000 – 15,000 |
| Bả tường ngoài nhà | 1 lớp | 15,000 – 18,000 |
| Sơn + Bả tường trong nhà | 1 bả 1 lót 2 phủ | 20,000 – 25,000 |
| Sơn + Bả tường ngoài trời | 1 bả 1 lót 2 phủ | 25,000 – 30,000 |
Giá sửa nhà cũ thành nhà mới: Giá sơn nhà trọn gói
| VẬT LIỆU | QUY CÁCH | ĐƠN GIÁ / m² (VNĐ) |
|---|---|---|
| Sơn Maxilte Kinh tế | 1 lót 2 phủ | 28,000 |
| Sơn jotun | 1 lót 2 phủ | 33,000 |
| Sơn jotun dễ lau chùi | 1 lót 2 phủ | 35,000 |
| Sơn jotun majestic | 1 lót 2 phủ | 50,000 |
| Sơn dulux inspire | 1 lót 2 phủ | 35,000 |
| Sơn dulux lau chùi hiệu quả | 1 lót 2 phủ | 39,000 |
| Sơn dulux 5 in 1 | 1 lót 2 phủ | 55,000 |
| Sơn kova | 1 lót 2 phủ | 37,000 |
| Sơn kova bóng cao cấp | 1 lót 2 phủ | 55,000 |
| Sơn baumatic kinh tế | 1 lót 2 phủ | 28,000 |
| Sơn baumatic lau chùi | 1 lót 2 phủ | 30,000 |
| Sơn baumatic cao cấp | 1 lót 2 phủ | 40,000 |
Giá sửa nhà cũ thành nhà mới: Hạng mục Ốp – Lát
| HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | VẬT LIỆU THÔ (VNĐ) | NHÂN CÔNG (VNĐ) | TỔNG CỘNG (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|
| Láng nền cán vữa nền nhà 2-4 cm | m² | 35,000 | 45,000 | 80,000 |
| Láng nền cán vữa nền nhà 5-10 cm | m² | 70,000 | 65,000 | 135,000 |
| Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | m² | 15,000 | 95,000 | 110,000 |
| Ốp gạch (chưa bao gồm vật tư) | m² | 15,000 | 85,000 | 100,000 |
| Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) | m² | 10,000 | 30,000 | 40,000 |
Giá sửa nhà cũ thành nhà mới: Hạng mục chống thấm
| HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
|---|---|---|
| Hạng mục chống thấm bề mặt tường nhà | – | – |
| Chống thấm bề mặt tường ngoài nhà bằng vật liệu Stonplast | m² | 75,000 |
| Xử lý vết nứt tường ngoài nhà bằng keo Seal “N” Flex | m² | 110,000 |
| Xử lý mỹ thuật các vết nứt tường trong nhà bằng keo Fill a Gap và mành chịu lực (chưa bao gồm sơn bả) | m² | 65,000 |
| Xử lý chống thấm xung quanh khuôn cửa sổ, cửa ra vào, ô thoáng bằng keo Seal “N” Flex 1 và mành chịu lực (chưa bao gồm sơn bả) | m² | 120,000 |
| Hạng mục chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, sàn mái và khu vực sử dụng nước | – | – |
| Màng lỏng gốc bitum của nhà sản xuất Sika, Basf, Sell | m² | 165,000 |
| Màng lỏng gốc xi măng của nhà sản xuất: Sika, Basf | m² | 165,000 |
| Màng nóng gốc bitum dày 03 mm của nhà sản xuất Copernit, Pluvitec, Lemax | m² | 195,000 |
| Màng nóng gốc bitum dày 04 mm của nhà sản xuất Copernit, Pluvitec, Lemax | m² | 225,000 |
| Màng tự dính gốc bitum kết hợp nhựa SBS của nhà sản xuất Copernit, Pluvitec, Lemax | m² | 225,000 |
| Màng lỏng gốc Polyurethane của nhà sản xuất Henken polybit, Maris Polymer | m² | 285,000 |
| Báo giá dịch vụ chống thấm vết nứt trần, chống thấm sàn mái | – | – |
| Màng chống thấm có hạt khoáng dán nhiệt | m² | 235,000 |
| Màng chống thấm không có hạt khoáng dán nhiệt | m² | 215,000 |
| Màng chống thấm tự dính | m² | 235,000 |
| Báo giá dịch vụ chống thấm tầng hầm | – | – |
| Sản phẩm gốc xi măng của nhà sản xuất Sika, Basf | m² | 125,000 |
| Sản phẩm tinh thể thẩm thấu gốc xi măng của nhà sản xuất Shomburg | m² | 195,000 |
Giá sửa nhà cũ thành nhà mới: Hạng mục Đổ Bê Tông
| HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | VẬT LIỆU THÔ (VNĐ) | NHÂN CÔNG (VNĐ) | TỔNG CỘNG (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|
| Bê tông lót móng đá 4×6 | m² | 420,000 | 430,000 | 850,000 |
| Bê tông nền đá 1×2 mác 250 | m² | 1,400,000 | 450,000 | 1,850,000 |
| Bê tông cột dầm, sàn, đá mác 300 | m² | 1,450,000 | 1,500,000 | 2,950,000 |
| Ván khuôn | m² | 95,000 | 105,000 | 200,000 |
| Thép khối lượng lớn | m² | 18,000 | 9,000 | 27,000 |
| Gia cố pha, đan sắt đổ bê tông cốt thép hoàn thiện cầu thang | m² | 950,000 | 1,450,000 | 2,400,000 |
Giá sửa nhà cũ thành nhà mới: Ép cọc bê tông
| HẠNG MỤC | ĐƠN VỊ | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
|---|---|---|
| Khối lượng > 300m | Mét dài | 40,000 – 50,000 |
| Khối lượng công trình | Công trình | 13,000,000 – 15,000,000 |
Quý khách lưu ý: Đây là bảng giá tham khảo, chưa phải là bảng giá chuẩn áp dụng vào công trình của quý khách, vì tùy từng điều kiện, giá có thể tăng hoặc giảm.
Quý khách đang có nhu cầu cần biết bảng giá chi tiết các hạng mục Cải tạo nhà cũ thành mới với chi phí tối ưu, vui lòng liên hệ Hotline 0969 035 675 để được tư vấn, khảo sát và báo giá cụ thể nhanh nhất, miễn phí.
Những lưu ý khi Cải tạo nhà cũ thành mới với chi phí tối ưu: Cải tạo, sửa chữa nhà cũ thành nhà mới là việc không hề đơn giản, đòi hỏi phải có quy trình cụ thể, rõ ràng, lên kế hoạch cho từng bước, để mang tới hiệu quả cao nhất, giúp gia chủ có một căn nhà như mới, ưng ý trong từng thiết kế.
Lựa chọn thiết kế phù hợp nhất
Mỗi căn nhà đều có những diện tích hoàn toàn khác nhau. Chính vì thế, trước khi cải tạo nhà cũ thành mới, gia chủ cần phải lên bảng thiết kế phù hợp nhất với ngôi nhà của mình, làm sao các hạng mục cải tạo xong đều phát huy được công năng sử dụng tốt nhất.
Để làm được điều này, sẽ dựa vào rất nhiều yếu tố như phong thủy, nhu cầu sử dụng các phòng của từng thành viên trong gia đình. Sau đó kết hợp với Kiến trúc sư, đưa ra những ý tưởng cụ thể và lên thành bảng thiết kế phù hợp nhất.
Nếu thuê kiến trúc sư bên ngoài thì gia chủ sẽ phải mất một khoản phí không nhỏ. Tuy nhiên, nếu lựa chọn Xây Nhà Đẹp Minh Tâm chúng tôi làm đơn vị thi công, thì chúng tôi sẽ miễn phí hoàn toàn cho gia chủ bảng thiết kế 3D hoàn chỉnh.
Không nên sửa đổi thiết kế khi đã bắt tay vào thi công
Điều tối kỵ nhất của việc cải tạo nhà cũ thành mới đó là thay đổi thiết kế khi đã thi công. Điều này sẽ phá vỡ hoàn toàn cấu trúc trong thiết kế, khiến việc thi công trở nên rối rắm, lâu hơn, mà tổng thể của ngôi nhà sẽ không còn được đẹp nữa.
Chính vì thế, việc lên bảng thiết kế là việc cực kỳ quan trọng mà gia chủ cần phải lưu ý.
Mua vật liệu và sử dụng vật liệu cũ
Việc cải tạo nhà cũ thành mới vẫn có thể sử dụng các vật liệu cũ như gạch để dùng xây tường mới chẳng hạn. Thêm vào đó, cần phải chuẩn bị đầy đủ các loại vật tư vật liệu để việc sửa chữa có thể diễn ra suôn sẻ nhất, tránh tình trạng vật liệu tăng giá, hết hàng sẽ ảnh hưởng tới tiến độ thi công và chi phí phát sinh.
Dự trù kinh phí
Cải tạo nhà cũ thành nhà mới, tất nhiên là gia chủ sẽ phải chuẩn bị kinh phí. Tuy nhiên, gia chủ cần phải tính toán trước các khoản chi phí để việc cải tạo trở nên hợp lý nhất, tránh chi phí phát sinh khiến gia chủ đau đầu. Tốt nhất là nên có khoản dự toán vượt qua mức chi phí dự tính một chút để đảm bảo.
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Lựa chọn nhà thầu là bước quan trọng trong việc cải tạo. Gia chủ cần phải lựa chọn những nhà thầu đủ năng lực, chuyên nghiệp và uy tín để tránh tình trạng phát sinh chi phí, làm ẩu, cũng như đảm bảo cho công trình đúng hạn, thời gian bảo hành lâu dài.
Xây Nhà Đẹp Minh Tâm là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp trong lĩnh vực xây mới, sửa chữa và cải tạo tại Hà Nội. Với đội ngũ thợ chuyên nghiệp, tay nghề cao cùng các kỹ thuật, kỹ sư dày dạn kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang tới cho quý khách sự hài lòng nhất về dịch vụ cũng như chất lượng công trình.
Nếu quý khách đang có nhu cầu cải tạo nhà cũ thành nhà mới, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Xây Nhà Đẹp Minh Tâm để được biết thêm chi tiết:
