Việc nộp Đơn xin sửa chữa nhà, cải tạo nhà ở là bước quan trọng khi có kế hoạch thay đổi cấu trúc, diện tích hoặc mục đích sử dụng của ngôi nhà. Quá trình này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp cho công trình mà còn đảm bảo an toàn và tuân thủ các quy định về xây dựng.
Trong bài viết dưới đây, Xây Dựng Minh Tâm sẽ cung cấp mẫu đơn xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà để hỗ trợ bạn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ cần thiết.
Đơn xin sửa chữa nhà, cải tạo nhà ở là gì?
Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa cải tạo nhà ở là một văn bản pháp lý được chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền gửi đến cơ quan có thẩm quyền để xin phép thực hiện việc sửa chữa, cải tạo trên ngôi nhà của mình. Đơn này phải tuân theo các quy định của pháp luật về xây dựng và chỉ được thực hiện sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Việc sửa chữa, cải tạo nhà ở là cần thiết để đảm bảo an toàn và tuân thủ các quy định về xây dựng. Nếu không có giấy phép sửa chữa cải tạo nhà ở, chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền có thể bị xử phạt hoặc buộc phải khôi phục lại trạng thái ban đầu của công trình. Vì vậy, việc nộp Đơn xin sửa chữa nhà, cải tạo nhà ở là rất quan trọng và cần thiết.
Đơn xin cấp phép sửa chữa cải tạo nhà ở cần bao gồm các thông tin sau:
- Thông tin về chủ sở hữu công trình/chủ đầu tư
- Thông tin về công trình nhà ở (diện tích, chiều cao, quy mô,…)
- Đơn vị chịu trách nhiệm thi công, thiết kế công trình này
- Dự kiến thời gian hoàn thiện công trình
- Các cam kết của chủ đầu tư;
- Tài liệu và giấy tờ liên quan.
Có bắt buộc phải xin giấy phép khi sửa chữa nhà không?
Theo quy định của Luật xây dựng năm 2014, chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư công trình cần phải có giấy phép sửa chữa từ cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hành các công việc sửa chữa, cải tạo nhà.
Các trường hợp không cần phải xin giấy phép sửa nhà bao gồm:
- Sửa chữa và lắp đặt thiết bị bên trong nhà mà không ảnh hưởng đến kết cấu, công năng sử dụng và môi trường.
- Sửa chữa mặt ngoài công trình không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Trong trường hợp không thuộc hai điều kiện trên và tự ý sửa chữa, cải tạo nhà mà không có giấy phép, chủ sở hữu sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật.
Một số mẫu đơn xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở
Chủ nhà có thể tham khảo 3 mẫu đơn xin phép sửa chữa, nâng cấp nhà dưới đây:
Đơn xin sửa nhà cấp 4
Biểu mẫu này áp dụng cho việc sửa chữa nhà cấp 4 một cách đơn giản, không can thiệp vào cấu trúc chịu lực của công trình.
Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa nhà ở
Trong trường hợp cần điều chỉnh cấu trúc chịu lực của ngôi nhà khi tiến hành sửa chữa, quý vị có thể sử dụng mẫu đơn dưới đây:…
Quy trình xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà ở
Quy trình xin cấp phép sửa chữa cải tạo nhà ở bao gồm 4 bước chính sau đây:
- Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà ở.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan Ủy ban nhân dân của phường, xã nơi có công trình.
- Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra hồ sơ, đóng dấu trên bản vẽ và cấp phép xây dựng.
- Trước khi bắt đầu thi công công trình, chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư cần thông báo ngày khởi công cho cơ quan cấp phép và Ủy ban nhân dân cấp phường/xã.
Bộ hồ sơ, giấy tờ xin sửa chữa cải tạo nhà
Để nộp Đơn xin sửa chữa nhà, cải tạo nhà ở, chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền. Dưới đây là danh sách liệt kê các giấy tờ và hồ sơ cần thiết:
| STT | Giấy tờ/hồ sơ | Số lượng bản sao |
| 1 | Đơn xin phép theo mẫu quy định | 01 bản |
| 2 | Bản vẽ thiết kế cải tạo | 02 bản |
| 3 | Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp nhà ở | 01 bản |
| 4 | Giấy phép xây dựng bản gốc (nếu có) | 01 bản |
Chi phí xin giấy phép sửa nhà
Theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014, việc yêu cầu cấp phép sửa chữa cải tạo nhà ở là miễn phí. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện thủ tục xin phép, chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền có thể phải chi trả một số khoản phí liên quan đến việc chuẩn bị hồ sơ, kiểm tra công trình hoặc giám sát thi công. Các khoản phí này sẽ được cơ quan có thẩm quyền thông báo chi tiết cho chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền.
Lưu ý khi nộp Đơn xin sửa chữa nhà, cải tạo nhà
Dưới đây là những điều cần chú ý khi chuẩn bị hồ sơ xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở:
- Đơn xin sửa chữa nhà, cải tạo nhà ở cần được viết bằng tiếng Việt, rõ ràng, đầy đủ và không được chỉnh sửa hoặc ghi đè.
- Bản vẽ thiết kế cải tạo phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải cung cấp đầy đủ thông tin về công trình ban đầu cũng như các thay đổi sau khi sửa chữa cải tạo.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp nhà ở phải có giá trị pháp lý và được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền.
- Trong trường hợp cần thiết, cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền cung cấp thêm giấy tờ hoặc thông tin liên quan để hoàn thiện hồ sơ.
Chúng tôi hy vọng rằng qua thông tin trên, Xây Dựng Minh Tâm đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình làm Đơn xin sửa chữa nhà, cải tạo nhà ở. Hãy tuân thủ các bước quy trình và chuẩn bị hồ sơ cẩn thận để sớm nhận được giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền.
