Xuất hiện hiện tượng các vết nứt dọc, ngang trên tường nhà mới xây, không chỉ làm giảm tính thẩm mỹ của ngôi nhà mà còn gây lo lắng cho các cư dân. Vậy nguyên nhân gây nứt tường, cách khắc phục vết nứt trên tường như thế nào,… Nếu bạn đặt câu hỏi về những vấn đề trên, hãy cùng Xây Dựng Minh Tâm khám phá chi tiết về việc nhà mới xây bị nứt tường trong bài viết dưới đây nhé.
Nguyên nhân chính dẫn đến việc nhà mới xây bị nứt tường
Thường cho rằng chỉ có các công trình dân dụng cũ được xây dựng và sử dụng lâu năm mới xuất hiện tình trạng nứt tường. Tuy nhiên, không ít căn nhà mới xây cũng gặp phải vấn đề này, khiến chủ nhà không khỏi lo lắng và bối rối.
Nhà mới xây bị nứt tường do được xây trên nền đất yếu, không ổn định
Đặc tính địa chất có ảnh hưởng lớn đến móng của ngôi nhà. Nếu móng được xây trên đất mềm hoặc khu vực trũng, việc ép cọc không đồng đều hoặc sai lệch sẽ dẫn đến móng bị lún và tường nứt sau một thời gian sử dụng. Đây là nguyên nhân chính gây ra tình trạng nứt tường cho các công trình mới. Do đó, trước khi bắt đầu thi công, việc khảo sát địa chất đất là rất quan trọng, bao gồm:
- Đánh giá chính xác đặc điểm của nền đất để quyết định phương pháp thi công móng phù hợp: ép cọc hay móng băng.
- Phát triển kế hoạch thi công phù hợp với đặc tính địa chất đất và chuẩn bị biện pháp dự phòng cho các rủi ro có thể xảy ra.
Nhà mới xây bị nứt tường do kỹ thuật, thi công xây dựng kém
Trong quá trình thi công nhà, các vấn đề kỹ thuật thường ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng tường bao gồm:
- Việc gia cố, ép cọc, xây móng không tuân thủ theo các nguyên tắc kỹ thuật.
- Bê tông sử dụng không đạt chuẩn về mác. Trong trường hợp này, cần phải thực hiện việc gia cố cấu trúc bằng cách sử dụng sợi carbon CFRP.
- Sử dụng cốt thép chất lượng kém: thiết kế bố trí thép không đủ, bản rộng.
- Chất lượng giằng móng không đảm bảo.
- Ngưng mạch khi thi công.
- Sử dụng các loại chất liệu khác nhau cho lớp bê tông trong các lần đổ khác nhau.
- Không tính toán đúng khả năng chịu lực của móng và công trình xây dựng vượt quá giới hạn cho phép. Điều này có thể dẫn đến việc móng bị vỡ, làm nhà bị nghiêng và gây ra nứt tường. Hãy tham khảo thêm về việc gia cường cấu trúc.
Thực tế cho thấy, dù có tay nghề cao, quá trình xây dựng chỉ đảm bảo theo thiết kế. Khó tránh khỏi tình trạng bị nứt, lún móng,… Do đó, việc giám sát kỹ thuật là rất quan trọng để giảm thiểu tối đa các rủi ro có thể xảy ra.
Nhà mới xây bị nứt tường do tác động của ngoại cảnh
Một số yếu tố bên ngoài như động đất, va chạm, khoan tường, ảnh hưởng từ việc xây dựng nhà bên cạnh,… cũng có thể gây ra vết nứt trên tường nhà. Khi xảy ra những tình huống này, ngôi nhà sẽ bị rung lắc, làm cho các lớp tường và lớp vữa bị vỡ. Điều này dẫn đến việc xuất hiện các đường nứt ngang trên bề mặt.
Ngoài ra, việc xây dựng vào những ngày thời tiết nắng nóng cũng có thể gây ra vết nứt trên tường. Khi đó, vật liệu xây dựng khô quá nhanh, xi măng chưa kịp khô hoàn toàn, dẫn đến việc tường xuất hiện các vết nứt chân chim.
Với các nguyên nhân từ bên ngoài, thường chúng ta chỉ có thể khắc phục sau khi vết nứt đã xuất hiện, không thể ngăn ngừa trước. Với các vết nứt nhỏ, chúng không ảnh hưởng đến cấu trúc của ngôi nhà. Tuy nhiên, với các vết nứt lớn, chúng có thể lan rất nhanh, do đó cần phải xử lý ngay để tránh tình trạng vết nứt trở nên khó sửa chữa và đảm bảo an toàn cho gia đình.
Nguyên nhân của vết nứt có thể do lún nền móng, động đất, hoặc các yếu tố bên ngoài khác. Khi gặp tình huống này, bạn cần phải đánh giá mức độ ảnh hưởng và đưa ra phương án khắc phục vết nứt trên tường nhà một cách chính xác.
Nhà mới xây bị nứt tường do nền móng bị sụt lún
Việc nền móng bị lún sụt được xem là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng nhà mới xây bị nứt tường và trần. Những vết nứt này thường có chiều ngang, kích thước lớn, rãnh sâu và khó khắc phục. Trong một số trường hợp, việc giải quyết vấn đề này có thể đòi hỏi phải phá bỏ và xây dựng lại để đảm bảo an toàn cho công trình.
Các vết nứt do sụt lún nền móng thường xuất hiện theo chiều ngang của khung cửa hoặc từ trần nhà đến tường. Đây là lỗi do quá trình khảo sát địa chất nền và thi công không chính xác. Do đó, khi quyết định mua đất nền, chọn lựa đơn vị thi công xây dựng cần được thực hiện một cách cẩn thận. Sự thiếu chuyên nghiệp và kỹ năng của các đơn vị có thể dẫn đến sai sót trong tính toán, gây ra việc kết cấu của ngôi nhà không đáp ứng được yêu cầu kỹ thuật, dẫn đến tình trạng nứt tường và trần nhà sau này.
Nhà mới xây bị nứt tường do quá trình tô trát tường
Trong quá trình xây dựng nhà, thợ thường phải trộn các vật liệu xây dựng lại với nhau để tạo thành hỗn hợp gọi là vữa, dùng để trát lên tường đã xây. Tuy nhiên, có thể xảy ra sự cố kỹ thuật khiến cho hỗn hợp này trở nên quá mụn và không kết dính tốt. Điều này dẫn đến việc khi thời tiết thay đổi, vữa co rút và gây ra các vấn đề.
Sự thay đổi về nhiệt độ và độ ẩm liên tục ảnh hưởng đến cấu trúc vữa trát, làm cho các đoạn mạch vữa không đồng đều và xuất hiện vết nứt. Các vết nứt có thể có kích thước và chiều dài khác nhau, và dù nhỏ nhưng không nên bỏ qua. Việc không sửa chữa kịp thời có thể ảnh hưởng đến toàn bộ công trình sau này.
Nhà mới xây bị nứt tường do kết cấu
Việc nhà mới xây bị nứt ở nhiều chỗ có thể do việc tính toán kết cấu chịu lực của các bộ phận dầm, cột và sàn nhà không chính xác. Những vết nứt này có thể xuất hiện ở gần mép cửa hoặc bất kỳ đâu trong ngôi nhà. Để tránh tình trạng này, cần chú ý đến việc thiết kế đà lanh tô trên đầu cửa đi và cửa sổ sao cho đủ dài, vượt qua đổ cửa ít nhất 20cm.
Đất nền dễ bị chồi lên hoặc lún xuống khi có các công trình xây dựng mới được thực hiện. Hiện tượng chồi lún này có thể ảnh hưởng đến các công trình xung quanh. Do đó, khi xây dựng móng cần tiến hành khảo sát địa chất ở cả khu vực lân cận, đặc biệt là đối với nhà phố và nhà ống. Cần áp dụng các phương pháp khắc phục tình trạng nứt tường, nứt trần nhà để đảm bảo sự ổn định và an toàn cho công trình xây dựng.
Cách khắc phục hiệu quả nhà mới xây bị nứt tường
Khắc phục dễ dàng tình trạng tường nứt do quá trình trát tường
Sau khi đã xác định nguyên nhân gây nứt trên tường của ngôi nhà mới xây, bạn có thể áp dụng các bước sau để sửa chữa vết nứt:
Bước 1: Khoan lỗ trên tường theo hướng của các vết nứt.
Bước 2: Làm ẩm phần tường khoan và để khô tự nhiên.
Bước 3: Sử dụng hỗn hợp xi măng tươi để trám lại vết nứt hoặc sử dụng keo chuyên dụng để xử lý khe nứt. Sau đó, trát vữa lên.
Bước 4: Sơn lại phần tường đã được sửa chữa để đồng nhất với không gian xung quanh.
Khắc phục đơn giản tình trạng nhà mới bị nứt do móng lún sụt
Các vết nứt do sụt lún nền móng thường có kích thước lớn và sâu hơn. Do đó, việc khắc phục cần đầu tư thời gian và chi phí cao hơn. Mặc dù bạn có thể tự thực hiện các bước trên, nhưng hiệu quả không đảm bảo.
Vì vậy, tốt nhất là bạn nên tìm đến các chuyên gia thi công, chuyên sửa chữa các vết nứt trên công trình. Họ sử dụng nguyên liệu chuyên dụng như lưới thép chống nứt để khắc phục với các bước kỹ thuật sau:
Bước 1: Trát một lớp mỏng xi măng nguyên chất lên vị trí cần đặt lưới thép.
Bước 2: Đặt lưới thép lên và tiếp tục trát một lớp xi măng nguyên chất thứ hai.
Bước 3: Tiếp tục trát cho đến khi bề mặt tường phẳng.
Bước 4: Sơn lại để có màu đồng nhất với toàn bộ bức tường.
Khắc phục triệt để hiện tượng lún nền móng khiến nhà mới xây bị nứt tường
Để khắc phục vết nứt trong nhà, có nhiều biện pháp khác nhau nhưng đều gặp khó khăn và tốn kém. Việc sửa chữa bằng cách đục rỗng vết nứt và đóng gông để may lại chỉ là giải pháp tạm thời và không hiệu quả vì không ngăn được nguyên nhân gây ra vết nứt.
Vì vậy, khi vết nứt trở nên nghiêm trọng và lan rộng, việc tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia kinh nghiệm là cần thiết và quan trọng. Đầu tiên, khi phát hiện vết nứt, chủ nhà cần đánh dấu lại và ghi chú ngày tháng để theo dõi sự phát triển của vết nứt.
Một số biện pháp cải tạo nhà bao gồm việc tô một lớp hồ dầu mỏng trước khi đặt lưới thép, sau đó tô thêm hồ dầu và tường bình thường. Việc đặt lưới thép ở các vùng có nguy cơ nứt sẽ đảm bảo chất lượng cho công trình.
Trong thực tế, không phải tất cả các vị trí tiếp giáp cột-tường, đà lanh hay mép cửa sổ đều bị nứt. Tuy nhiên, chỉ cần một chỗ nứt cũng đủ tốn thời gian và công sức để sửa chữa. Do đó, việc đầu tư đặt lưới thép ở các vùng có nguy cơ sẽ mang lại hiệu quả và đảm bảo cho công trình.
Khắc phục nhanh chóng lỗi nhà mới xây bị nứt tường do kết cấu:
Phương pháp sửa chữa hiệu quả nhất là tháo đà lanh tô ra hoàn toàn, thay thế bằng một đà lanh mới có kích thước dài hơn và chắc chắn hơn. Việc phá vỡ một phần của đà lanh tô và lấp đầy bằng vữa chỉ giúp tăng độ cứng một cách không đáng kể và thường không mang lại hiệu quả lâu dài, có thể gây nứt trở lại sau một thời gian, đặc biệt khi cửa được đóng mạnh.
Lưu ý quan trọng khi tường nhà mới xây bị nứt
Dưới đây là một số lý do phổ biến và cách khắc phục khi nhà mới xây bị nứt tường. Tùy thuộc vào mức độ và nguyên nhân của vết nứt, bạn có thể tự sửa chữa hoặc tìm sự giúp đỡ từ các chuyên gia thi công để đảm bảo chất lượng công trình và an toàn cho người sử dụng.
Việc thuê những thợ có kỹ năng cao sẽ giúp bạn xử lý vết nứt tường hiệu quả nhất. Họ cũng sẽ thực hiện các biện pháp chống thấm tốt nhất để ngăn chặn vết nứt và thấm dột tái diễn.
Trên đây là chia sẻ của Xây Dựng Minh Tâm về nguyên nhân và cách khắc phục khi nhà mới xây bị nứt tường một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất. Hy vọng rằng thông tin này sẽ hữu ích cho quý gia chủ.
